FONCIERE HESTIM

Valorisation et négoce d'actif

Acquérir des ensembles immobiliers anciens qu'elle restructure, redécoupe et revend par lots de différentes tailles, constitue le savoir-faire majeur de la Foncière HESTIM.

Hestim adapte son action en fonction du contexte :

  • sur des ensembles immobiliers anciens (bâtiments militaires, établissements scolaires), Hestim restructure, résidentialise et réécrit l'histoire du bâtiment en lui donnant un nouvelle nature : un lieu de résidence.
  • sur des appartements déjà loués, Hestim intervient sur la valorisation des parties communes, établie une copropriété et revend appartement par appartement avec un droit de propriété aux locataires en place.

Hestim intervient également sur des ensembles immobiliers neufs (promotion, construction).

Sa méthodologie d'expertise prend en compte tous les aspects juridiques et techniques de l'ensemble immobilier concerné.

Clés de la réussite

Soin particulier aux parties communes
Intérieurs laissés au libre choix de l'acquéreur tout en proposant un accompagnement possible dans l'aménagement

La Foncière HESTIM privilégie :

Une participation à la sauvegarde du parc immobilier français par la remise en vente ou à la location sur le marché local des biens abordables en prix et facilement commercialisables

Pilotage des opérations

Étude de marché

La Foncière HESTIM analyse l'environnement géographique, démographique, économique ainsi que les prix à la location et à la vente afin de proposer des biens pouvant répondre aux différents besoins du marché.

Analyse technique et travaux

Elle s'entoure d'une équipe fidèle et spécialisée dans la restructuration de bâtiments anciens :

  • assistant maître d'ouvrage
  • maître d'œuvre
  • architecte urbaniste
  • architecte d'intérieur pour les parties communes
  • architecte paysagiste

Elle sélectionne localement les meilleurs professionnels pour étoffer l'équipe :

  • géomètre pour la mise en place du règlement de copropriété
  • bureaux d'études
  • commercialisateurs
  • administrateurs de biens pour la location des biens gardés en patrimoine
  • notaire

Commercialisation

La Foncière HESTIM intervient tout au long du processus et maîtrise aussi bien la part commerciale que la part juridique.

La promotion commerciale s'appuie sur l'assistance d'un conseiller, la signature de mandats auprès d'agences immobilières sur place et la création de supports de communication (plaquettesi, panneaux publicitaires, parutions dans les journaux locaux, annonces internet...).

En cas de vente d'appartements déjà loués à la découpe, la Foncière HESTIM apporte un soin particulier à l'information des locataires (réunion d'informations, réalisation du livret locataire…). La remise des offres de vente est réalisée dans le respect du droit de préemption et du congé pour vente.

Références

Pressense - Le Havre

Ensemble immobilier de 103 appartements (6000m²) situé rue de Pressensé au Havre près de la SNCF.

Les parties communes ont été réaménagées avant une revente à la découpe des lots.

La Crossardière - Laval - Tranche historique
  • 19 appartements
  • Surfaces à aménager entre 50 et 200m²
  • Emplacement idéal en centre ville
  • Bâtiment de caractère du XIXème
  • Parties communes de standing
  • Parkings privatifs
  • Jardins à la Française
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La Crossardière - Laval - Tranche 1
  • Divisibilité possible
  • Vente et location
  • Plateaux à usage de bureaux de 80m² jusqu'a 27m²
  • Plateaux à usage d'appartement de 55m² jusqu'a 100m²
  • Hall d'accueil restructuréet parties communes rénovées
  • Parkings privatifs
  • Accès handicapé
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La Crossardière - Laval - Tranche 2
  • Vente appartements libres ou occupés
  • Un F4 à partir de 78 000 € hors parking
  • Un F3 à partir de 73000 €
  • Parties communes rénovées
  • Caves et parkings privatifs
  • Exposition sud
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Le Belvédère - Le Havre
  • 22 appartements
  • A quelques minutes à pied des commerces (place commerçante, esprit village)
  • Vue exceptionnelle sur mer et ville
  • Environnement verdoyant
  • Éligible loi Scellier
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